米Securitizeなど大手3社が共同WP公表、デジタル証券市場の飛躍的な拡大を見込む

大手企業3社、ホワイトペーパーを発表

証券のデジタル化プラットフォームを開発する米Securitize（セキュリタイズ）と、会計事務所デロイトトーマツ、日本セキュリティトークン協会（JSTA）の3社が共同で「日本の不動産市場におけるセキュリティトークン(デジタル証券化)の有用性について」と題したホワイトペーパーを公表した。

このホワイトペーパーにおけるセキュリティトークンとはデジタル証券のことで、この場合においては不動産の所有件を表すトークン（仮想通貨）のことを指す。一部のブロックチェーンでは、このセキュリティトークンをプロトコルレベルでコーディングすることができるため、企業活動と規制に準拠した行動がデジタルに自動化される。

またセキュリティトークンは、ブロックチェーン技術およびスマートコントラクトの自動実行機能を活用することで、現実世界の資産の所有件を記録し、追跡するための媒体として機能する。

同論文によれば、STO市場に占める市場担保型セキュリティトークン（ABST）の割合は現在20％に留まっているが、今後10年間で同市場は飛躍的に拡大するとしており、2021年頃には伝統的なセキュリティトークンの供給を超えることが予測されるという。また市場拡大の鍵は、国際基準の制定や制度化、インフラ整備などにあるとしている。

現在、日本の不動産市場では日銀の追加緩和の可能性への観測から、不動産取得をめぐる競争は激化している現状がある。

日本ではREIT（不動産投資信託）が普及しているが、その出資者の大半を機関投資家が占めているため、利回りが高くなる傾向にある。これにより不動産価格が高騰している状態にあり、私募REIT市場をより発展させるためには「ファンドへ投資する投資家層の拡大」と「流動性の改善」の大幅な改善が必要だという。

そこでセキュリティトークンを利用し、管理フレームワークをコード化することで、リスクの影響軽減やコンプライアンスコストの削減などが期待でき、さらにデジタル証券化インフラを利用することで、特に不動産において、実物資産の流動性を大幅に改善できる可能性が指摘された。

今回の資料では、前述した例のように、セキュリティトークンが、かつては流動性が低く利益につながりにくかった資産の構造を変えることで、グローバルな投資家層がアクセスできる環境が構築され、取引可能な資産の領域がさらに拡大するだろうと結論づけられている。

参考資料：日本の不動産市場におけるセキュリティトークン(デジタル証券化)の有用性について